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拿捏了!5万+平广州中心区刚改置业大半家庭的选择!

  对于广州市中心的划分,说法各异,有老三区、传统四区、主城五区以及新六区这类说法;

  其中传统中心四区,指的是荔湾区、越秀区、海珠区和天河区;并且 第七次全国人口普查数据显示,如今这广州中心四区都已实现了100%人口城镇化!

  坐拥醇熟居住氛围、丰富的医疗条件以及优质教育资源,中心四区一向是众多刚改人群的优选,那么预备上车中心四区的粉丝们,应当对中心四区提前做哪类功课呢?

  首先,来看个长周期的成交数据,如下图所示,在2012-2021年长达十年的时间段,荔湾区一直都是中心四区的“房价洼地”,单区一手房成交均价稍低于越秀、天河以及海珠区。

  要注意的是,荔湾区的房价均价较低,也存在了由于龙溪板块(多个低价补签)和芳村板块(2005年并入了荔湾区)的单价低,因此拉低了整体平均值。

  不过,从供应成交量看, 荔湾区往往略胜一筹,相比其余三区,荔湾区前有广钢,现有广船、广纸改造区以及广信资产包等多个天量供应加持 ;

  与此同时充足的供应量刺激了置业需求, 十年间(截至2021年11月中旬)荔湾区一手成交套数合计4.9万套,排名中心四区第一!

  克而瑞 数据显示,截至10月底,荔湾区一手房去化周期在近些年的销售提速下,跌至最新的12.8个月。

  目前该区一手房库存仅余5926套,除了多个广钢板块在售楼盘的货量供应,其中万科地产在九月底首开了万科金域曦府(广信资产包),目前该楼盘库存余千套一手房,尚未显示网签。

  另外,克而瑞整理了2021年1月-11月中旬,中心四区各面积段的成交量价表格,如图所示,很明显9 0-110平方米“刚改”户型的市占率最高,www.077765.com。在今年四区总计网签成交3219套;

  而荔湾区的“刚改”户型网签成交了1738套,占比54%!换而言,超一半的刚改人群选择在荔湾区置业!

  至于原因主要有二,其一,在四区的“刚改”户型成交中,荔湾区2021年的成交单价在5.3万/平方米,相较于海珠、马会绝杀白小姐。天河的6字头,越秀区的8字头,对于预算有限的购房者更易上车。

  从荔湾区十四五规划和2035年远景目标纲要获知,荔湾区将配合推进广湛高铁和 地铁10号线号线号线 、以及佛山经广州至东莞城际在我区范围内建设,配合推进广州站-广州南站连接线荔湾段及荔湾站、芳村至白云机场城际等项目建设。

  再加上目前荔湾区 已开通运营的1号线号线条地铁线路横扫荔湾,再加上两条新开工的城际路段,将全线打通广州各区乃至周边各城的通行!

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